Lägesrapport från tomten

När vi kom hem från Stockholm igår åkte vi direkt ut till Sjölunda för att se om det skett något nytt i vårt husområde. Och det hade det! Två grannar har börjat förbereda för att gjuta bottenplatta och bakom oss har ett tvåplanshus kommit upp, inte helt olikt så som vårt kommer se ut. Så kul och spännande att se hur området börjar ta form!

Det börjar ta fart

I veckan fick vi mail från JB Villan som skrev att det snart är dags att sätta igång med bygglovsritningarna. Hurra! Ända sedan vi skrev kontrakt i somras har det ju mer eller mindre stått still, förutom att våra hjärnor har gått på högvarv om planlösningen, fönstersättning, val av golv, kök, badrum med mera såklart. Men nu så! I samband med att vi skrev kontraktet fick vi en pärm fylld med papper prydligt i ordning i de olika steg som kommer att ske. Först ut nu är att vi ska fylla i blankett 1-4, där behöver vi ta ställning till följande:

  • Värmepump. Moderna hus som byggs idag är så pass energismarta och täta att det tar extremt lång tid innan man tjänat på att välja bergvärme, därför är rekommendationen luftvärme. Vi kommer att välja en frånluftsvärmepump, Nibe F730
  • Golvvärme. Det blir golvvärme på både entré- och övervåningen, så skönt att slippa element!
  • Braskamin. Vi kommer inte att sätta in någon braskamin men väljer ändå att förbereda för det, tilluft i grunden, ifall man skulle vilja installera det i framtiden. Detta är en så liten kostnad att det är värt att göra det.
  • Panel. Vi kommer att välja liggande enkelfaspanel.
  • Fönsterfoder. Vi kommer att välja foder som går förbi fönstren.
  • Knutar. Bredden på knutarna kommer att vara samma som panelen.
  • Spröjs. Vi har inte bestämt exakt vilka vi vill ha än. Beslutsångest!
  • Öppen eller stängd takfot. Vi kommer att välja öppen takfot, helt enkelt för att vi tycker att det är snyggast på den typ av hus vi ska bygga.
  • OSB-skivor. Detta har vi hunnit rita in och ta bort ett flertal gånger, vi kan helt enkelt inte bestämma oss för om det är värt den ganska stora summan det kostar att sätta in det. OSB-skivor är en extra skiva i väggen som gör att det går lättare att sätta upp saker på väggarna. En del säger också att det ger en viss ljudabsorption, men det verkar vara två läger när det gäller detta.
  • Nybyggnadsförsäkring. Detta kommer vi att teckna, det innebär ett 10-årigt skydd mot byggfel. I vårt kontrakt ingår redan en färdigställandeförsäkring: den är ett lagkrav, måste finnas till tekniska samrådet och kontrolleras av kommunen när vi börjar med grunden.  
  • Badkar. Vi har skrivit in i vårt kontrakt att badkar ska ingå i det stora badrummet, dock är det ett standardbadkar som ingår och vi kommer att vilja lägga till mellanskillnaden för att få ett lite mer designat badkar.    

De flesta punkter ovan vet ju redan hur vi vill ha, men några stora saker måste vi bolla några vändor till nu närmsta dagarna, så som spröjs och OSB skivor. Puh!

 


Vi kommer att välja högra varianten av fönsterfoder, alltså de som går förbi.

Vi kommer att välja högra varianten av fönsterfoder, alltså de som går förbi.


Öppen takfot tycker vi är snyggast till den hustyp vi ska bygga. Hur många gånger vi reflekterat över en takfot innan vi beslutade oss för att bygga hus? Noll! :)

Öppen takfot tycker vi är snyggast till den hustyp vi ska bygga. Hur många gånger vi reflekterat över en takfot innan vi beslutade oss för att bygga hus? Noll! :)


Så här är pärmen från JB Villan uppdelad.

Så här är pärmen från JB Villan uppdelad.

5 smarta tips när du ska välja tomt

Alla husmodeller passar inte på alla tomter, därför är det viktigt att man noga ser över sitt tomtval.  Här kommer 5 smarta tips för att hitta rätt tomt till ditt drömhus!

  1. Väderstreck. Var kommer solen och vid vilken tid på dagen? Hur ska köket, vardagsrummet och sovrummen placeras bäst i förhållande till detta? Hitta.se har en smart funktion som heter solinfo där man kan söka efter en tomt och se information om solens bana. På så sätt kan du se hur huset och ett eventuellt garage bäst kan placeras på tomten.
     
  2. Planbestämmelser/bygganvisningar. Hör med din kommun vilka planbestämmelser som gäller för tomten. Om det finns en detaljplan anger den hur du får bygga. Det kan till exempel finnas bestämmelser för höjd, exteriör och hustyp. Titta även på kommunens områdesplan, här kan du se vilka framtidsplaner som gäller för området. Vår kommun bjöd in till ett informationsmöte där de gick igenom planbestämmelserna för just vårt område.
     
  3. Besök några husleverantörer och be dem komma med sin expertis. Passar det hus vi vill bygga på just den här tomten? I vårt fall var det guld värt då vi först var inne på att välja en tomt som låg nära intill ett skogsparti men som inte alls hade varit optimal för ett högt tvåplanshus då både hus och träd hade skuggat stora delar av tomten.
     
  4. Undersök marken - vad behövs för att göra tomten byggklar? Kanske tillkommer stora kostnader för sprängning, schaktning och andra markarbeten. I vårt område behöver grunden förstärkas upp med ribbdäck, eftersom vi visste detta kunde vi förhandla in det i vårt kontrakt med husleverantören redan från början.
     
  5. Tänk på hur dina behov kommer att se ut i framtiden. Hur kan husets planlösning förändras med tiden? Små barn vill gärna ha sina sovrum intill sina föräldrars, men om några år kanske de vill ha mer avskildhet. Räcker förvaringsutrymmena om familjen växer? Vi har till exempel valt att bygga ett dubbelgarage just för att ha plats för förvaring.
Här ser man solens bana i juli över vår tomt, från  hitta.se.  

Här ser man solens bana i juli över vår tomt, från hitta.se. 

För mig var det viktigt att ha husets entré på långsidan ut mot gatan, det passar perfekt på den här tomten då den är tillräckligt bred. På en smalare tomt passar det kanske bättre att ha gaveln ut mot gatan till exempel. Huset kommer vi att placera så att vi får mest trädgård på baksidan eftersom det är där solen är mest. Garaget placerar vi på östra sidan om huset så att det inte skymmer kvällssolen.


Se också Götenehus superbra tips för att planera en tomt!